Tu inquilino llega con sus muebles: ¿dónde guardas los tuyos?

Llevas años alquilando tu piso amueblado y, de repente, el próximo inquilino pone una condición: llega con su sofá, su cama, su mesa y hasta su lavadora. Quiere las paredes, nada más. Un inquilino que se instala con sus propios muebles suele quedarse mucho tiempo, así que el trato es bueno. Solo queda un detalle: hay que vaciar la vivienda en pocas semanas. En tu casa no queda ni un metro cuadrado libre. El garaje ya rebosa de bicis y cajas. Y el sótano del edificio, en Anglet igual que en Bayona, ya sabemos la humedad que acumula: no es precisamente el sitio para dejar aparcados un colchón o un aparador de madera. Así resolvió la cuestión un propietario de la zona de Bayona-Anglet-Biarritz, y esto es lo que otros caseros o pequeñas agencias de gestión pueden sacar en claro.

Un buen inquilino no se deja escapar

En la costa vasca, candidatos para un alquiler de larga duración no faltan. El bueno, solvente, estable y cuidadoso, ya es más difícil de encontrar. Entre Anglet y Bayona se ve mucha gente en plena transición: parejas trasladadas por trabajo, familias que dejan una casa para acercarse al centro, jóvenes profesionales que por fin se asientan. La mayoría ya tiene la casa entera montada. Vivir rodeados de los muebles del propietario no les apetece lo más mínimo.

Al casero le quedan entonces tres opciones, y ninguna convence del todo. Rechazar a ese candidato para seguir alquilando amueblado. Venderlo todo con prisas, casi siempre perdiendo dinero. O amontonar los muebles en casa de un familiar o en un garaje ya lleno, con el riesgo de estropearlos. Y si parte del mobiliario tiene valor, o si piensas volver a alquilar amueblado dentro de unos años, ninguna de estas salidas se sostiene de verdad.

También ocurre lo contrario. Tienes una vivienda alquilada vacía que quieres volver a amueblar: compras o recuperas muebles mucho antes de que llegue el inquilino, y hay que ponerlos en algún sitio. En ambos casos la necesidad es la misma: un lugar seguro, seco y temporal para hacer la transición. Un trastero de self-storage, alquilado por meses en un edificio seguro y que se devuelve cuando ya no hace falta, cumple exactamente esa función.

Philippe, un piso de dos dormitorios en Cinq-Cantons y un trastero muy cerca

Philippe tiene un piso de dos dormitorios cerca de Cinq-Cantons, en Anglet, alquilado amueblado desde hace varios años. En primavera se presenta una pareja trasladada a Bayona por trabajo, con muy buena solvencia y todos sus muebles. Philippe acepta alquilarlo vacío, pero se niega a malvender. Recorre las habitaciones libreta en mano. El sofá cama ya gastado, dos sillas desparejadas y un mueble de televisión de gama baja se venden o se regalan. Se queda con la mesa de roble, el aparador antiguo, la cama con su colchón reciente, la lavadora, la vajilla y la ropa de casa. Consulta la guía de tamaños de trastero y reserva un trastero mediano en nuestro centro de Anglet, a pocos minutos en coche del piso. El día de la mudanza le basta con una furgoneta de alquiler. Todo el centro está a pie de calle: sin escaleras, sin montacargas y con carros de libre acceso para llevar el aparador rodando hasta el trastero. Con 2,5 m de altura, el mueble cabe de pie sin problema. La lavadora viaja apagada, vaciada y bien seca, con la puerta entreabierta.

Lo que Philippe ha ganado, unos meses después:

• Un contrato firmado sin esperar: no tuvo que elegir entre el buen candidato y sus muebles.
• Muebles a salvo: la mesa y el aparador están en un espacio limpio, seco y ventilado, lejos del salitre de un sótano o de los cambios de temperatura de un garaje abierto.
• Una duración ajustada al alquiler: el contrato del trastero es mensual y sin permanencia. Lo mantiene mientras la vivienda esté alquilada vacía y avisará con 15 días de antelación antes de dejarlo.
• La vuelta al amueblado, preparada de antemano: el día que la pareja se vaya, todo estará ahí, ordenado e inventariado. No hará falta amueblar la casa de nuevo desde cero.
• Un acceso flexible: en Anglet, los trasteros son accesibles de 6:00 a 22:00, todos los días, domingos incluidos, con un código personal. Ir a buscar una lámpara un domingo por la mañana no supone ningún problema.

En cuanto a la seguridad, Philippe quería sobre todo dormir tranquilo. Videovigilancia, alarma contra incendios, cerradura electrónica en cada trastero: nadie más que él entra. También comprobó que su seguro cubría los enseres guardados fuera de la vivienda, ya que es obligatoria una cobertura mínima de 5.000 €. Si el tuyo no la incluye, Dans Mon Box puede contratarla por ti, desde 15 € al mes para ese mínimo.

Caseros y agencias: los buenos hábitos

Tanto si tienes dos o tres pisos como si gestionas viviendas por cuenta de sus propietarios, el caso se repite más de lo que parece. Esto es lo que aconsejamos, en el mostrador de Les Arènes o por teléfono:

• Primero el inventario, después el trastero. Fotografía cada mueble, anota su estado y decide en el momento: guardar, vender o regalar. Guardar un mueble que nadie va a querer es pagar un alquiler para nada.
• Prioridad a lo que cuesta caro volver a comprar. Un buen colchón, madera maciza, electrodomésticos recientes: eso es lo que da calidad a un futuro alquiler amueblado. Un mueble pequeño de montaje, en cambio, se sustituye fácilmente.
• Desmonta, protege, etiqueta. Quita las patas de la mesa, guarda la tornillería en una bolsita pegada con cinta bajo el tablero, pon una funda al colchón y mantas sobre las superficies delicadas. Un pequeño plano del trastero (qué está al fondo, qué está delante) te ahorrará una buena hora el día de volver a colocarlo todo.
• Piensa en volumen, no en número de piezas. Un piso de dos dormitorios sin sus muebles más gastados suele caber en un trastero más pequeño de lo que imaginas. Y si te equivocas, cambiar de trastero durante el alquiler es gratis.
• Sigue el calendario del contrato. No hay que fijar ninguna duración de antemano. Cuando el inquilino avise de que se va, calcula sacar tus muebles unos días antes de la entrega de llaves al siguiente.
• Para las agencias: «un titular, un código». El trastero está a nombre de una sola persona o empresa, y el código de acceso no se comparte. Para alquilarlo a nombre de una sociedad hacen falta el extracto K-bis (registro mercantil francés), el documento de identidad del administrador y los datos bancarios. El IVA es recuperable.

¿Tu vivienda está en Bidart o en Biarritz? Nada impide guardar tus muebles en Anglet o en Bayona: el trayecto es corto y se aparca junto al trastero, algo que se agradece cuando toca descargar un aparador.

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• Un inquilino que llega con sus muebles no te obliga a malvender los tuyos.
• Primero clasifica (guardar, vender, regalar) y después elige el tamaño del trastero.
• Un trastero privado, seco y ventilado protege mejor la madera y la ropa de cama que un sótano húmedo.
• El contrato mensual, sin permanencia, se adapta a la duración real del alquiler.
• Desmontar, enfundar y etiquetar facilita volver a amueblar.
• Agencias y empresas: un solo titular por trastero, IVA recuperable.

¿Tu próximo inquilino llega con sus propios muebles? Reserva tu trastero online, sin tarjeta bancaria, o llámanos: nuestro equipo local te ayuda a encontrar el tamaño adecuado para guardar tu mobiliario mientras dure el alquiler.